合建分屋地主分得房屋應申報繳納契稅－明穎聯合記帳士事務所

　　花蓮縣地方稅務局表示，按契稅條例第12條第2項規定：「建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。」因此，土地與他人合建房屋，以地主名義為原始起造人領取房屋使用執照，屬不動產交換取得所有權，地主應於使用執照核發之日起60日內，向建物所在地鄉、鎮(市)公所申報繳納契稅，逾期未申報者，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。

　　該局籲請合建分屋地主注意，以地主名義為原始起造人領取房屋使用執照，應依限申報繳納2%交換契稅，以免受罰。