王小姐來電詢問：大樓管理委員會將大樓的外牆出租，應如何辦理結算申報？
《賦稅》2009/2/26
南區國稅局臺南市分局答覆：大樓管理委員會將大樓的屋頂、外牆出租或將停車位租給住戶以外的人使用，所收取的租金屬於營業收入，應依規定辦理營利事業所得稅結算申報。
該分局表示，大樓管理委員會並非所得稅法規定依法立案登記的機關團體，因此不能適用「教育文化公益慈善機關或團體免納所得稅適用標準」的規定。所以大樓管理委員會如有將大樓的屋頂出租等營業收入，應以該營業收入減除與該營業有關的成本費用後申報為所得額，依法繳納營利事業所得稅。而該所得因係作為公寓大廈的管理、修繕費用，並無盈餘分配的問題，故可免辦理未分配盈餘申報，亦免設置股東可扣抵稅額帳戶。
另外，辦理結算申報時，大廈管理委員會的支出，如同時與大廈本身的管理活動及營業活動有關，應依其支出性質，採前後年度一致且不重複列報的方式，按收入與成本費用配合原則，自行劃分出營業活動必要及合理的成本費用，再由稽徵機關依申報情形核實認定。至於對住戶收取之公共基金、相關管理費用及其孳息，因非屬營業收入，可以免納所得稅。
該分局表示，大樓管理委員會並非所得稅法規定依法立案登記的機關團體，因此不能適用「教育文化公益慈善機關或團體免納所得稅適用標準」的規定。所以大樓管理委員會如有將大樓的屋頂出租等營業收入，應以該營業收入減除與該營業有關的成本費用後申報為所得額，依法繳納營利事業所得稅。而該所得因係作為公寓大廈的管理、修繕費用，並無盈餘分配的問題，故可免辦理未分配盈餘申報，亦免設置股東可扣抵稅額帳戶。
另外，辦理結算申報時，大廈管理委員會的支出，如同時與大廈本身的管理活動及營業活動有關，應依其支出性質，採前後年度一致且不重複列報的方式，按收入與成本費用配合原則，自行劃分出營業活動必要及合理的成本費用，再由稽徵機關依申報情形核實認定。至於對住戶收取之公共基金、相關管理費用及其孳息，因非屬營業收入，可以免納所得稅。
新聞稿聯絡人：黃秘書
聯絡電話： 06-2220963
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