建築未滿一年之房屋現值未及基地現值百分之十，不適用優惠稅率課徵土地增值稅－明穎聯合記帳士事務所

　　桃園縣政府地方稅務局表示：土地所有權人出售自用住宅用地，除必須符合出售前一年內未曾出租或營業，且面積不得超過都市土地面積3公畝非都市土地面積7公畝之限制外，如果是「未滿一年之建築工程，自用住宅評定現值不及所占基地公告現值百分之十者」，仍不適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。
　　該局表示：許多擁有無使用執照老舊房屋的納稅人，因房屋現值甚低，並未注意有無設立房屋稅籍，日後欲出售土地時，為求土地增值稅能適用自用住宅用地優惠稅率，才趕緊到稅捐機關辦理房屋稅籍的設立，但若無法提出相關證明文件，證明其房屋建造完成日期，稅捐機關只能以「申報日」為準，以致成為新設籍未滿１年，若其房屋評定現值低於所占基地公告現值的百分之十，將導致土地增值稅無法適用優惠稅率，特別提醒無使用執照房屋的所有人，若尚未至稅捐機關設立房屋稅籍，應儘速辦理，以保障自己將來權益。