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《賦稅》2009/3/23
　　財政部臺灣省南區國稅局表示，營利事業與地主合建分售房地，若無法提示其出售房屋部分相關費用之確實憑證，應按房地售價比例　計算，認列該銷售房屋之營業費用，該見解獲行政法院認同。

　　該局進一步說明，轄內甲公司94年間與地主合建，並委託廣告公司代銷房屋，辦理當年度營利事業所得稅結算申報時，列報佣金支出300多萬元，該局以其中150萬元係支付廣告公司銷售房屋及土地之銷售佣金，乃按房地售價比例計算，認定其中90多萬元與業務無關，而自佣金支出項下剔除。甲公司不服，循序提起復查、訴願均被駁回，提起行政訴訟，亦遭高雄高等行政法院判決敗訴，甲公司未提起上訴而告確定。
　　行政法院判決認為，自75年1月1日起土地交易所得免納所得稅，則營利事業銷售房地，有關土地部分之營業費用，不得自房屋收入項下減除。如免稅項目之相關成本費用由應稅項目吸收，營利事業將雙重獲益，不僅有失稅法立法原意，亦不符合收入與成本費用配合及課稅公平原則，是營利事業與地主合建分售房地時，免稅收入與應稅收入應正確分攤營業費用與非營業損失，俾符合收入與成本、費用配合原則。甲公司只出售房屋，自只應負擔房屋部分之相關營業費用，暨該公司無法舉證其出售房屋部分之相關營業費用，國稅局按房地銷售比例計算，剔除佣金支出90多萬元，並無不合。

　　該局呼籲合建分售之營利事業，要完整保存確實憑證，俾利國稅局核實認定銷售房屋之相關營業費用，方能確保權益。
　　
　　新聞稿聯絡人：法務一科溫科長
　　聯絡電話：06-2298073
　　彙總編號：98031705
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