明穎聯合記帳士事務所

屏東縣政府稅務局東港分局表示：房屋稅應該由何人繳納？
一、房屋稅是向房屋所有人徵收，而該房屋設有典權者，向典權人徵收，如果是共有房屋即向共有人徵收，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由共有之現住人或使用人代繳，又上開人員住址不明或非居住房屋所在地者，由管理人或是現住人繳納，如係出租房屋，由承租人負責代繳，抵扣房租。

　　東港聖約翰教堂佔地幅員廣大，地上建築物亦有數棟之多，為了解其房屋稅之課徵，該教堂主持人特向東港稅務分局徵詢。
　　屏東縣政府稅務局東港分局表示：供私立學校、學術研究機構、慈善救濟事業、宗祠、宗教團體供傳教佈道使用之私有房屋，必須為「自有」房屋且完成「財團法人」或「寺廟」登記者，始有房屋稅免稅規定之適用。又宗教團體所有之房屋，其與傳教佈道之教堂及寺廟相連，或在同一範圍內供傳教人員之宿舍、辦公室、教徒活動中心、會客室、飯廳、儲藏室等使用之房屋亦可比照免徵房屋稅。

　　莎莉獨資在東港成立了一家柴魚工廠，也合法取得了工廠登記證，請問其廠房有哪幾部分可以享受房屋稅減半徵收之優惠？
　　屏東縣政府稅務局東港分局表示：合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋其房屋稅減半徵收。所稱「供直接生產使用之房屋」係指，從事生產所必須之建物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等自有房屋，並不包括辦公室、守衛室、餐廳等房屋在內。

（臺中訊）臺中市地方稅務局表示，經法院拍賣土地之價款，若已扣繳土地增值稅，嗣後如有就該拍賣土地申請適用減免、或自用住宅用地稅率、或不課徵土地增值稅，致有應退還之稅款時，會交由執行法院依債權重行分配給債權人，不會逕行退稅予債務人即土地所有權人。
　　

　　房屋買賣申報契稅後，始發現承買房屋已經遭法院執行假扣押，此時買方將不得單獨向稅捐機關申請撤銷契稅申報並要求退稅。
　　嘉義市政府稅務局表示：房屋若是遭法院查封不得移轉，可由權利人單獨申請撤銷其契稅及土地增值稅之申報。所謂的查封，應限於依確定之終局判決或與確定之終局判決有相同效力之其他執行名義的查封。

　　嘉義市政府稅務局表示：使用牌照稅法第7條第1項第8款規定「專供持有身心障礙手冊，並領有駕駛執照者使用之交通工具，每人以一輛為限。但因身心障礙情況，致無駕駛執照者，每戶以一輛為限。」免徵使用牌照稅。因此身心障礙者領有駕駛執照經監理機關吊扣，吊扣期間應停止駕駛，亦即身心障礙者名下車輛於該吊扣期間無法專供其駕駛使用，應無上開免稅規定之適用。
　　該局同時表示，領有駕駛執照之身心障礙者，申請所有車輛依上開法條前段規定免徵使用牌照稅，因其駕駛執照已經監理機關吊扣，吊扣期間雖請專人駕駛供本人使用，惟仍非屬「因身心障礙情況致無駕駛執照者」，仍應俟領回駕駛執照時再予申辦。

　　桃園縣政府地方稅務局表示：土地所有權人出售自用住宅用地，除必須符合出售前一年內未曾出租或營業，且面積不得超過都市土地面積3公畝非都市土地面積7公畝之限制外，如果是「未滿一年之建築工程，自用住宅評定現值不及所占基地公告現值百分之十者」，仍不適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。
　　該局表示：許多擁有無使用執照老舊房屋的納稅人，因房屋現值甚低，並未注意有無設立房屋稅籍，日後欲出售土地時，為求土地增值稅能適用自用住宅用地優惠稅率，才趕緊到稅捐機關辦理房屋稅籍的設立，但若無法提出相關證明文件，證明其房屋建造完成日期，稅捐機關只能以「申報日」為準，以致成為新設籍未滿１年，若其房屋評定現值低於所占基地公告現值的百分之十，將導致土地增值稅無法適用優惠稅率，特別提醒無使用執照房屋的所有人，若尚未至稅捐機關設立房屋稅籍，應儘速辦理，以保障自己將來權益。

　　基隆市稅捐局表示，最近有民眾向稅捐局詢問，他所有的巷道用地土地，為何申請免徵地價稅被否准。經稅捐局查調資料發現，該土地係屬建造房屋應保留之法定空地，所以無法免徵地價稅。
依據稅法規定：無償供公共使用之私有土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅全免。但屬於建造房屋應保留之法定空地，不予免徵。　　

　　基隆市稅捐稽徵局表示：本市各類建築物於設立稅籍時，如其使用執照載明地下室為停車空間者，本局皆已主動辦理免徵房屋稅，無須納稅義務人另行提出申請。
　　稅捐局並說明，各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，則不適用免徵房屋稅之規定，應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅；如有供營業、住家使用或其他用途使用者，亦不適用免徵房屋稅之規定，應分別按適用稅率課徵房屋稅。

南投縣政府稅務局表示：使用牌照稅免稅係採申請制，凡符合免稅條件之納稅義務人，必須檢附相關證明文件向車籍所在地稽徵機關提出申請，自申請日起始能享受免稅之優惠。
稅務局說明，申請身心障礙免徵使用牌照稅應攜帶之證件資料為：

　　南投縣政府稅務局表示：依據財政部令釋，從事網路拍賣貨物之營業人，以其原供住家用房屋作為營業登記之處所，而實際交易係在拍賣網站之交易平台完成者，且未堆置與拍賣有關之營業貨品，仍准繼續按住家用稅率課徵房屋稅。其原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之用地，亦准繼續按自用住宅用地稅率課徵地價稅。因此，從事網拍辦妥營業登記，若原登記處所未堆置與拍賣相關之營業貨品者，准繼續按自用住宅用地稅率課徵地價稅，稅負是不會有影響。
　　民眾如對於適用自用住宅用地稅率課徵地價稅尚有疑義，可利用稅務局下列電話查詢：

（臺中訊）臺中市地方稅務局表示:高樓層房屋，其建造成本高，故核計房屋現值所適用之標準單價亦較低樓層房屋為高。
　　

（臺中訊）土地所有權人出售自用住宅用地，若欲二年內另購自用住宅用地，並欲申請土地增值稅重購退稅時，於出售自用住宅用地時，則可考慮按一般用地稅率申報土地增值稅哦！
　　

　　桃園縣政府地方稅務局表示，每年度該局均會自訂「印花稅檢查作業計畫」，針對通報案件或重點檢查業別，按月選案執行印花稅檢查作業，本年度於6月份針對重點檢查業別執行大批選案派查前，該局將自2月份起，先針對接獲如補習班招生、建商新建房屋之廣告宣傳單、工務機關通報之開工或完工報告書或國稅局通報提供技術服務所取得之收入，申請依所得稅法第25條第1項規定核計營利事業所得額之案件等相關課稅資料陸續選案，並通知營業人提供應稅憑證實施檢查。
　　該局表示，按稅捐稽徵法第48條之1規定，凡屬未經檢舉或未經稽徵機關等指定之人員進行調查之案件，納稅義務人自動補報並補繳所漏稅款者，可免除逃漏稅之處罰；但補繳之稅款，應自該項稅捐原繳納期限截止之次日起，至補繳之日止，就補繳之應納稅捐，依原應繳納稅款期間屆滿之日郵政儲金匯業局之一年期定期存款利率按日加計利息，一併徵收。

　　臺東縣稅務局表示，納稅人辦理土地增值稅申報，經撤銷或註銷後，再修改原移轉契約的立約日期，重新申報者，應另貼用印花稅票。
　　該局說明指出，依據印花稅法的規定，應繳納印花稅的憑證於書立後交付或使用時，應貼足印花稅票；已貼印花稅票的憑證因事實變更而修改原憑證繼續使用，其變更部分，如須貼印花稅票時，仍應補足。因此，不動產移轉契約書在持向稽徵機關辦理申報土地增值稅時，就應依規定貼用印花稅票，其經撤銷或註銷申報案後，再修改原土地所有權移轉契約的立約日期，就是屬於雙方立約人另一次意思表示一致，所訂定的另一個契約行為，與原契約無關；如再持憑辦理申報，則應另行貼用印花稅票。反之，經撤銷的不動產契約書如未經修改內容，而再次持憑辦理申報，則無須另行貼花。

　　高雄縣政府地方稅務局表示，該局辦理房屋稅籍清查，發現納稅義務人建造違章建築物時，即會通知納稅義務人辦理房屋設籍設立事宜，納稅義務人常誤以為辦理設籍繳納房屋稅之後，無照房屋即可成為合法建物，其實不然。
該局進一步說明表示，房屋稅係以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象，違章建築房屋自不例外，亦應依法課徵房屋稅。至於房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋，變成合法。

（臺中訊）在市區常發現有超商、雜貨店、小吃店、診所在商店門口或騎樓擺設娃娃機、搖搖馬、電動彈珠台或電動玩具等遊樂設施，提醒商家記得辦理娛樂稅設籍登記以免受罰。
　　

　　嘉義市政府稅務局表示：依印花稅法第5條第2款規定，銀錢收據（指收到銀錢收據所立之單據、簿、摺）為印花稅之課稅憑證範圍，但兼具營業發票性質之銀錢收據及兼具銀錢收據性質之營業發票不包括在內。此為因應75年新制營業稅實施，避免重複課稅，故增訂兼具營業發票性質之銀錢收據及兼具銀錢收據性質之營業發票不在課徵範圍。是以如有辦理營業登記之商號，不論其為開立統一發票或免用統一發票商號，所開立之統一發票或免用統一發票收據均非屬印花稅課徵範圍，無須貼用印花稅票。
　　該局指出，至於其他未併入新制營業稅體系之金融、保險、信託投資及典當等業所掣給之銀錢收據，仍務必依印花稅法規定貼用印花稅票或以開立大額繳款書方式繳納，以免被查獲受罰。

　　臺南市稅務局表示，土地移轉後經地政機關重測致面積有增減，於再行移轉時，即以重測前的移轉現值總額（重測前面積乘以重測前原地價單價）重新計算，係為一總值概念，故重測後土地的原地價單價，即為重測前單價×重測前面積/重測後面積。